רויקטי פנוי בינוי, הינם התשובה להתחדשות העירונית, למעשה – הערוץ הבלעדי הקיים היום, למחיקת מבנים קיימים בהסכמה, בתאום משולב של בעלי הנכסים והרשות המקומית.
מאת: אהוד זקסנברג
לצערי, עד היום לא נוצר "מנגנון הפעלה" אחר להפיכת תכסית קרקע מגורים מבונה, לבניה חילופית למגורים איכותיים. מגורים אשר מותאמים לסטנדרט חיים עכשווי, הלוקח בחשבון ניצול ותכנון נכון של משאב הקרקע ומימד הגובה.
הבנייה הישנה כבר לא מספקת מענה
המימד האנכי של המבנים המודרניים מאפשר "צמיחה" כמעט בלתי מוגבלת, המהווה חלופה מידית על פני בניני השיכון הבנויים על פי ה"שטנץ" המוכר, של ארבע כניסות – ארבע קומות.
מבני הארבע על ארבע "הופצו ברוח" של ישראל הנבנית, מסוף שנות החמישים, במהלך שני עשורים ויותר.
הסטנדרט שהיה טוב לקליטת עליה בקרית שמונה טבריה עפולה חדרה ונתניה, ידע להדרים גם לבאר שבע מצפה רמון ואילת… פתרון בינויי אחד שווה ואחיד מצפון לדרום.
לקדם את הבנייה למציאות החדשה
מחירי הקרקע הגבוהים במרכז הארץ מאפשרים היום, בארגון והובלה מקצועית נכונה, הזדמנות פז לסילוק פתרונות שנות השישים ולמינוף הזדמנויות חדשות.
שכונות במזרחה של תל אביב, כמו יד אליהו, הינם היעד הבא המתבקש, לפיתוח פרויקטי פינוי בינוי,משני צידי ציר לה גוורדיה, מצפון ומדרום נמצאת חטיבת קרקע בשלה, המאפשרת הזדמנות נדלנית, לסילוק בניני הארבע על ארבע ובנית מתחמי בינוי מחודשים, הנהנים מתכנון נאות של צרכי ציבור בשטחים המותאמים לבניני ציבור ולקהילה, שזורים בשטחים ציבוריים פתוחים של גנים, גינות נוי ומשחקים.
זוהי הזדמנות פז למציאת פתרונות משופרים ולאיכות חיים משודרגת הן לדיירי השכונה, למשפרי דיור, והן לאוכלוסייה חדשה וצעירה, המשתוקקת לפתרונות דיור נטולי סטיגמות, אוכלוסייה שתיצור תמהיל שונה ומרענן בשכונות הותיקות והמתדרדרות במקום.
